Chalet avec dépendances sur 25 682 m² de terrain dont 7 415 m² CONSTRUCTIBLES – proche Pouilly-en-Auxois

À seulement 5 minutes de Pouilly-en-Auxois et 35 minutes de Dijon

Un havre de paix à la campagne, idéal pour qui cherche l’espace, la tranquillité, et une vraie connexion à la nature.

Rare opportunité à saisir : découvrez ce bien au cœur de la nature, composé de deux ensembles de terrains contigus totalisant 25 682 m². Le tout dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Idéal pour un projet de vie au vert, avec espace pour animaux, chevaux ou loisirs.

Le bien comprend :

• Un chalet en bois de plain-pied d’environ 54 m² habitables (construction 1966) avec terrasse et auvent

• Plusieurs dépendances :
  • Garage préfabriqué
  • Remise de jardin de 16 m² (électrifiée, dalle béton)
  • Grand appentis ouvert, idéal pour le stockage de foin, matériel ou l’abri des chevaux

Terrain :

• 7 415 m² constructibles – Parcelles WK136 (5 370 m²) et WK137 (2 045 m²)

• 18 267 m² non constructibles – Parcelle n°61, actuellement utilisée pour accueillir des chevaux
  Superficie totale : 25 682 m²

Ce bien est parfaitement adapté à l’accueil de chevaux, avec un vaste espace non constructible attenant au chalet, des installations existantes (appentis, abris), et une configuration idéale pour les amoureux des animaux.

À savoir :

• Réseau d’assainissement collectif en bordure de terrain (raccordement possible)

• Assainissement individuel existant (fosse – diagnostic en cours)

Travaux à prévoir :

• Rénovation de la terrasse

• Démoussage de la toiture

• Mise aux normes de l’électricité

Informations techniques :

• DPE : F – Logement à consommation énergétique excessive

• Estimation des dépenses annuelles : entre 880 € et 1 230 € (référence 2021-2023)

• Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Atouts clés :

• Grand terrain avec partie constructible et prairie attenante

• Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis

• Chalet habitable immédiatement avec travaux

• Accès rapide A6 / A38

• Idéal pour éleveurs ou amoureux de la nature

Contact :
Agence REPUBLIQUE TRANSACTIONS
Agent commercial Franck Fialkovoska EI – 06 07 49 52 80
N° RSAC 829 059 625
13 rue César Lavirotte, Arnay-le-Duc
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